不動産のご売却に必要な費用
お客様
家を売却する予定です。おおよそ2,000万円くらいだと聞いていますが、売却に必要な費用がどのくらいかかるのかを教えてください。
西里
はい、分かりました。お任せください。おおよその費用をご説明いたします。
家や土地などの不動産を売却するには、仲介手数料や税金など様々な費用がかかるのをご存知でしょうか。
おおまかには、一般的に売却価格の4~6%程度と言われています。2,000万円を事例にみてみましょう。
売却に必要な費用を一覧表にするとこのようになります
| 項目 | 費用の目安 | 必要な時期 |
| 仲介手数料（仲介会社への報酬） | 売買価格×3%+6万円＋消費税 | 売買契約時及び決済時 |
| 契約の印紙税 | 物件価格により1000円∼6万円 | 契約書の作成時に必要 |
| 抵当権の抹消費用（登録免許税） | 不動産１個につき1,000円 | 移転登記時 |
| 住宅ローンを返済する手数料 | 金融機関により5,000円～5万円 | ローンの返済時 |
| 譲渡所得税 | 所有期間５年以内の場合 売却益×所得税30％ ＋復興特別所得税0.63％ ＋住民税9％=合計39.63％所有期間が長期の場合 売却益×所得税15％ ＋復興特別所得税0.315％ ＋住民税5％=合計20.315％ |
確定申告後 |
| 測量費用（※） | 30~100万円程度 | 測量実施時 |
| 解体費用（※） | 100~300万円 （条件・構造・面積による） |
解体後 |
| 引越し・クリーニング（※） | 5万円～30万円程度（目安） | 依頼時 |
※売却金額400万円以下の場合は、調査費用込みで18万円になります。
※抵当権の抹消は別途司法書士への報酬が発生します。
※測量費・解体費用・引っ越し・クリーニングなどは該当する場合になります。
