今回のテーマは「転勤時にマンションは賃貸か売却にすべきか」についてです。
会社勤務の場合、働き盛りであることを理由に、会社から転勤を命じられるケースがあります。
もしそうなった場合、今住んでいるマンションを売却するか賃貸に出すか悩む方がほとんどだと思います。
売却と賃貸には、それぞれメリット・デメリットがあります。
ではまず、マンションを売却した場合のメリットについて見ていきましょう。
メリットは以下の通りです。
・まとまったお金を得られる
賃貸の場合、空室になると家賃収入が入ってきませんが、
売却した場合は売却代金をまとめて得ることができます。
・値下がりする前に売ることができる
将来的に、不動産価格が下落するリスクを考慮して、
その前に納得の行く形で戦略的に売却することができます。
・管理コストがかからない
売却することにより、マンションの管理にかかわるコストや固定資産税などを支払わなくて済みます。
ここまで、マンションを売却することのメリットについてお伝えしました。
ではここからは、マンション売却のデメリットについてお伝えします。
・売却するための費用がかかる
売却するためには、不動産会社への手数料や税金などが必要になります。
・計画通りに売却が進まないことがある
売却するとき、世の中の状況によっては、なかなか買い手がつかなかったり、
望んだ金額で売れなかったりする可能性もあります。
ではここからは、マンションを賃貸に出すメリットをご紹介していきます。
・家賃収入を得られる
もし入居者がいる場合、その間は家賃収入を得ることができます。
・マンションの支払いの一部が経費になる
住宅ローンの金利や、マンションの管理費、固定資産税、修繕積立金などが、経費として計上することができます。
ではここから、マンションを賃貸に出すデメリットについてお伝えいたします。
・空室対策が必要
賃貸に出す場合、当然空室のリスクがあります。
立地条件などにより、なかなか借り手が見つからないことも想定しておく必要があります。
・初期費用がかかる
賃貸として入居者に貸し出すためには、部屋のクリーニング等が欠かせません。
入退居に合わせてリフォーム等を行う場合は、その都度、費用がかかります。
・入居者とのトラブル対応
もし管理会社を通さない場合、入居者とのトラブルに直接対応しなくてはなりません。
・売却時にシビアな査定になる
賃貸にすると、収益物件として見られるため、入居率といった数字も考慮されます。
普通のマンションを売った時よりも低い価格になることがあります。
さて、ここまでマンションの売却と賃貸のそれぞれメリット・デメリットについてお伝えしてきました。
選択肢は無数にありますが、ご自身の今後のライフプランに合ったものを選択してみてください。
また、今後の不動産市場などがどうなっていくのか見通しを立てて判断するのもいいでしょう。
立地条件なども踏まえたうえで、賃貸か売却にしたほうがいいか検討してみてください。
本日は以上です。
